Principal Asset Management prête 56 millions de dollars pour une installation industrielle de Philadelphie

Aug 12, 2023

KPR Centers et PCCP ont obtenu un financement de construction de 56,3 millions de dollars pour développer un centre industriel ultramoderne de 525 000 pieds carrés juste à l'extérieur de Philadelphie.

Principal Asset Management a fourni le financement de la construction, tandis que JLL Capital Markets a organisé le prêt. Les conditions du prêt n'ont pas été divulguées. L'équipe de conseil en dette de JLL Capital Markets chargée de la transaction était dirigée par le directeur général principal Chris Drew, le directeur principal Mike Pagniucci et le directeur Michael DiCosimo.

Le prochain entrepôt industriel de classe A s’appellera Tri-State Industrial.

Situé au 401 Naamans Road à Claymont, Del., à environ 20 minutes de Philadelphie et dans la zone statistique métropolitaine de City of Brotherly Love, Tri-State Industrial sera connecté à un accès autoroutier multidirectionnel via la I-95 et la I-495, avec le pont Commodore Barry servant de lien immédiat avec l'accès au New Jersey Turnpike.

En raison de sa proximité avec Philadelphie, Wilmington et la banlieue sud du New Jersey, Tri-State Industrial n'est qu'à 30 minutes d'une population de 1,3 million d'habitants, ce qui en fait une plaque tournante attrayante pour l'industrie du dernier kilomètre.

L'équipe de développement des centres PCCP et KPR s'attend à ce que l'installation offre des fonctionnalités de pointe à ses clients industriels. Cela comprendra une hauteur libre de 40 pieds, un espacement des colonnes de 50 pieds sur 50 pieds et au moins quatre rampes d'accès. Les autres caractéristiques comprennent un système de protection incendie à suppression précoce et à réponse rapide, un éclairage LED et une boucle avec des voies de circulation complètes dans le sens inverse des aiguilles d'une montre à l'entrée et au départ.

Depuis sa création il y a 20 ans par Dan Katz, les KPR Centers ont créé une présence dans 15 États, principalement dans la région médio-atlantique. L'entreprise gère les investissements, le financement, le développement et la location dans toutes les classes d'actifs CRE. KPR a récemment acquis 35 centres commerciaux avec épicerie auprès de Cedar Realty Trust pour 879 millions de dollars, ainsi qu'un centre commercial de 760 000 pieds carrés à Philadelphie pour 161 millions de dollars, selon le site Internet de la société.

PCCP est une société de financement et d'investissement immobilier avec plus de 22,5 milliards de dollars d'actifs sous gestion. La société possède des bureaux à New York, San Francisco, Atlanta et Los Angeles, et s'est développée jusqu'à lever ou investir 38,1 milliards de dollars de capital depuis sa création en 1998.

Brian Pascus peut être contacté à [email protected]